第255章 运河CBD立项
春节过后，天气不见变暖，反而愈加冷冽。
葛小天将老爹老妈送上雪地车，目送一行人消失在河道末端，抬头看向阴郁的天空，喃喃自语道：
“希望不要下雪，要不然第一季度的项目被拖延，直接影响到第二季度，连锁反应，第四季度就没办法举行大型球赛了。”
然而，怕啥来啥。
北风呼啸，卷起粒粒冰霜……
“这乌鸦嘴！”
葛小天笑骂一句，示意李虎，“跟李哥说，不用过来了，这几天我住医院，他如果有事就先去忙！”
“好！”
前往病房，趁机瞧瞧老邻居，却被护士告知，陈峰转院了！
葛小天有些纳闷，做完手术不好好疗养，却着急忙慌的往外跑，难道有什么不可告人的秘密？！
怀着好奇心，给梁县小曾打个电话。
“老板，尚品建工逾期工程再次开盘，为了补偿老客户，特地推出老带新优惠活动，只要给上次拍卖会拿下的高中片区带去一名客户，签订预购协议，老客户将获得五百元购物卡，新客户每平方减免十块钱！”
“嘿！学的还挺快！”
购物卡指定商家，等于拉拢合作伙伴，减免房价，不用花钱……
陈峰学到了精髓啊！
葛小天不疑有他，嘱咐小曾盯紧点，那老家伙可不老实啊！
回到病房，打开笔记本电脑。
登陆邮箱，信件爆满。
小青山雪橇比赛、滑雪比赛，明天报名截止，目前共有五十余支队伍，六百多名业余爱好者参赛。
奖项方面。
除了黄金狗头奖杯、滑雪运动员奖杯，天乐旅游出资十万，李氏兄弟制衣厂赞助两万，三岔乡桶装饮水站赞助五千，三岔乡体育文具店赞助两千。
都是小事。
回复商主任“看着办”，直接把邮件转发给天卫青山部。
下一封邮件。
天成总部选址结束，一个是位于大青山中心地带的山沟里，一个是东湖东岸澡泽中，一个是小青山的西侧——万人坑遗址。
全是好地方！
第一个易守难攻，第二个举步艰难，第三个……估计学校都镇不住！
看看发件人，三岔乡情报部。
拨通电话，“你特么能不能选个好地方？”
“额……”跑郓县管人事的小兰很明显愣了愣，“公司驻地？”
“你说呢？”
“您不是告诉我，要选个具有特殊意义，又能体现咱建筑造诣的地块么？我选来选去，今天才决定把这三个地方发给你，生怕在郓县这年忙起来，把这事给忘了！”
“你咋不选老林？”（三岔乡各大姓氏祖林）
“考虑过，那里确实是块风水宝地，但我怕被乡亲们指着脊梁骨骂娘。”
“……”
葛小天打开三岔乡地图，县里肯定不希望天成将公司驻地建在东湖。
因为那是梁县的地方。
本地一家蒸蒸日上的大型企业，跑人家地头建总部，说不定哪天就改头换面了，到时候哭都来不及。
祥县倒是给了几块好地方，比如南洼、小湖镇、北关、小商品市场南侧。
但考虑到系统建筑升级，全都不怎么合适。
按道理讲，山沟里挺好，人烟稀少，只要拿到建设许可证，怎么搞都行。
可小青山的发展，逐渐蔓延向大青山，穿过飞碟体育馆、九黎遗迹、超级水闸，连接东湖。
像激流勇进、响马古道，等天气变暖，天乐旅游很快就会进行打造。
到时候，水上漂流正嗨，或者跑马颠到兴奋点，猛地看到草棚里挑出几十名壮汉……
当然，现在系统今非昔比，三级城镇中心的规模堪比小型体育馆，但平地而起的建筑……
葛小天沉思片刻，决定干了！
在山沟里建造奇形怪状的高楼大厦，或者在上百米的山峰顶端搞座古代庭院，怎么看，都有点‘奇观’的错觉。
想到奇观，他又想到系统。
点开图标。
之前安排僧一搜集关于九黎古迹的信息，目前进度百分之九十八，第一座奇观应该不远了！
是啥？
有点小期待！
不过，先把手头事情处理完再说。
将公司驻地定在山沟里，建造事宜安排给、在山坡开辟农田的两百名壮汉。
城镇中心年前就被拖进去，有超级拖拉机，也不算麻烦。
打开第三封邮件。
运河cbd规划！
暂定六百亩，剩余的一千亩为汽车制造厂。
六百亩中，两百亩打造商业街，四百亩建造居民楼。
该区域：
东侧为济市星月湾、森林公园等。
南侧为荒地，后期如果有企业想要发展产业园，可以找孙局要地皮。
西侧为体育中心。
北侧为汽贸城。
环境优美，位置卓越。
规划中，引运河之水，横穿cbd，连接小商品市场的u字型河道，形成‘山’字型水系，中间的‘丨’种植荷花杨柳，两侧的“凵”通航。
两百亩商业街，建筑外观各不相同。
两百亩，4.5容积率。
200亩x666.67平方米x4.5，大约可以建造六十万平方米的建筑。
考虑到需要拍摄电影，部分街道融入许多国际文化气息。
首先。
给工行的是一座‘x’字型建筑，塔楼结构。
银行不出钱建造，又拿贷款利息抵扣房租，还要享受动植物基地提供的奶制品，天成肯定不会给对方太多好处。
x字型建筑的左半部，面向东方，租给银行。
右半部上侧，面朝南方，为写字楼，对外租赁。
下侧背阳区，面向体育中心、小商品市场，风景独特，夜景绚丽，当作便捷式商务酒店。
地下分三层，-1仓库，-2、-3停车场。
大厅高五米，为正一层，
主体28层，边缘镶嵌霓虹灯。
顶部有天台娱乐场，x字钢结构封顶，左侧足球娱乐，右侧台球健身，四周为高约十米，拼接而成的led显示屏，用于播放节假日欢庆视频、运河cbd全景，以及天成建筑有限公司的宣传视频。
建筑面积：受建筑资质限制，需要将x分为四个区域。
每个区域为：长50米x宽20米x28层=28000平方米。
乘以四，十一万两千平方米。
加上一楼大厅，总建筑面积约十二万。
建造费用三千万，装修费用八百万，总投资约四千万。
……
太阳纸业专属企业楼。
考虑到经营、仓储、企业形象，楼体为‘t’字形板楼。
t字顶端面向东方，总共八层。
‘一’的底部三层为街边店，主体用于办公。
‘│’为仓库，铺设快速道路，连接小商品市场消防。
建筑面积：
‘一’，长30米x宽12米x8层，算神伸缩缝、玻璃幕墙、挑楼、阳台，约六千平方米。
‘│’，长30米x10米x6层，算上通道，约两千平。
总建筑面积约八千平。
建造费用两百万，报价五百万。
装修费四十万，报价一百五十万。
投资费用全部来自太阳纸业。
……
天成广场。
横排两座五层黑色玻璃外观、镶嵌led的‘火柴盒’建筑。
层高六米，分为a座和b座。
受建筑资质限制，每一座又分为a-1，a-2，a-3。
以a-1为例，长80米，宽100米，五层，建筑面积四万平方米。
与a-2之间，每一层都设有机械感十足的钢结构连廊，a-3同理。
如此一来，在外观上，a座三个分区连成一体，长约260米，b座同理。
a-1科技商城，
a-2天成商会服饰品牌店，
a-3大型超市，
a座整体第五层为美食城。
b-1儿童娱乐、服饰
b-2文化体育娱乐用品商家集群
b-3生活家居体验馆
b座整体第五层为天娱影院。
a座与b座同样有钢结构连接，只不过是吊桥形式的通道。
远远看去，大概是‘—^—’。
面朝西，背朝东。
总建筑面积二十四万平方米。
建造费用约六千万，装修费用，算上自家影城、美食城，约五千万。
总投资大概一点五个亿。
……
（这算水字数么？下面不再介绍了。）
此外还有四座50米x20米x29层的写字楼，总建筑面积约十二万平方米。
一座天成建筑设计研究院的，独栋钢结构‘0’型建筑。
一片古代建筑形成的小庭院，用于观赏游玩。
一座用于商会交易的市集。
算上单栋咖啡馆、大剧院、茶楼……
六十万建筑面积全部合理用完！
供电、供暖、供水等等，全部来旁边的汽贸城，后期会扩建并独立出来，以便供应体育中心、小商品市场。
……
四百亩高档住宅区。
2.5容积率，总建筑面积约六十七万平方米。
五十亩一个片区。
分为：琴棋书画、梅兰竹菊，八个雅园。
由于建筑外观不同于星月湾，结合了天成广场、莲花体育中心、汽贸城、小商品市场、动植物园、水上娱乐城等等，取名为‘天成文化旅游体育城。’
也算是天成推出的全新品牌。
嗯，高端的那种。
毕竟超高层容积率都是4.5，而天成只用了2.5。
加上天成只计算部分公摊面积，不超5%，无论套内面积、社区绿化，全都堪比别墅级。
至于未来会不会再搞这种项目……
葛小天感觉有点玄。
如果没有商会，没有本地支持，没有物价压制，放在二十年后，这个品牌至少需要投资三百个亿！
不过，规划做好了，人员安排却有些紧张。
按照年前小黄的计划，工程部第二十部负责运河cbd，缺员一千名技术员，以及匹配施工的机械。
葛小天思索许久，决定抽调十五、十六两个工程部。
把运河健身广场、森林公园、动植物园项目，转交给负责地下停车场的十四部。
机械方面……
刚收到两个亿，是时候花光了！
钱么，存在卡里，等于每分每秒都在减少……
葛小天将老爹老妈送上雪地车，目送一行人消失在河道末端，抬头看向阴郁的天空，喃喃自语道：
“希望不要下雪，要不然第一季度的项目被拖延，直接影响到第二季度，连锁反应，第四季度就没办法举行大型球赛了。”
然而，怕啥来啥。
北风呼啸，卷起粒粒冰霜……
“这乌鸦嘴！”
葛小天笑骂一句，示意李虎，“跟李哥说，不用过来了，这几天我住医院，他如果有事就先去忙！”
“好！”
前往病房，趁机瞧瞧老邻居，却被护士告知，陈峰转院了！
葛小天有些纳闷，做完手术不好好疗养，却着急忙慌的往外跑，难道有什么不可告人的秘密？！
怀着好奇心，给梁县小曾打个电话。
“老板，尚品建工逾期工程再次开盘，为了补偿老客户，特地推出老带新优惠活动，只要给上次拍卖会拿下的高中片区带去一名客户，签订预购协议，老客户将获得五百元购物卡，新客户每平方减免十块钱！”
“嘿！学的还挺快！”
购物卡指定商家，等于拉拢合作伙伴，减免房价，不用花钱……
陈峰学到了精髓啊！
葛小天不疑有他，嘱咐小曾盯紧点，那老家伙可不老实啊！
回到病房，打开笔记本电脑。
登陆邮箱，信件爆满。
小青山雪橇比赛、滑雪比赛，明天报名截止，目前共有五十余支队伍，六百多名业余爱好者参赛。
奖项方面。
除了黄金狗头奖杯、滑雪运动员奖杯，天乐旅游出资十万，李氏兄弟制衣厂赞助两万，三岔乡桶装饮水站赞助五千，三岔乡体育文具店赞助两千。
都是小事。
回复商主任“看着办”，直接把邮件转发给天卫青山部。
下一封邮件。
天成总部选址结束，一个是位于大青山中心地带的山沟里，一个是东湖东岸澡泽中，一个是小青山的西侧——万人坑遗址。
全是好地方！
第一个易守难攻，第二个举步艰难，第三个……估计学校都镇不住！
看看发件人，三岔乡情报部。
拨通电话，“你特么能不能选个好地方？”
“额……”跑郓县管人事的小兰很明显愣了愣，“公司驻地？”
“你说呢？”
“您不是告诉我，要选个具有特殊意义，又能体现咱建筑造诣的地块么？我选来选去，今天才决定把这三个地方发给你，生怕在郓县这年忙起来，把这事给忘了！”
“你咋不选老林？”（三岔乡各大姓氏祖林）
“考虑过，那里确实是块风水宝地，但我怕被乡亲们指着脊梁骨骂娘。”
“……”
葛小天打开三岔乡地图，县里肯定不希望天成将公司驻地建在东湖。
因为那是梁县的地方。
本地一家蒸蒸日上的大型企业，跑人家地头建总部，说不定哪天就改头换面了，到时候哭都来不及。
祥县倒是给了几块好地方，比如南洼、小湖镇、北关、小商品市场南侧。
但考虑到系统建筑升级，全都不怎么合适。
按道理讲，山沟里挺好，人烟稀少，只要拿到建设许可证，怎么搞都行。
可小青山的发展，逐渐蔓延向大青山，穿过飞碟体育馆、九黎遗迹、超级水闸，连接东湖。
像激流勇进、响马古道，等天气变暖，天乐旅游很快就会进行打造。
到时候，水上漂流正嗨，或者跑马颠到兴奋点，猛地看到草棚里挑出几十名壮汉……
当然，现在系统今非昔比，三级城镇中心的规模堪比小型体育馆，但平地而起的建筑……
葛小天沉思片刻，决定干了！
在山沟里建造奇形怪状的高楼大厦，或者在上百米的山峰顶端搞座古代庭院，怎么看，都有点‘奇观’的错觉。
想到奇观，他又想到系统。
点开图标。
之前安排僧一搜集关于九黎古迹的信息，目前进度百分之九十八，第一座奇观应该不远了！
是啥？
有点小期待！
不过，先把手头事情处理完再说。
将公司驻地定在山沟里，建造事宜安排给、在山坡开辟农田的两百名壮汉。
城镇中心年前就被拖进去，有超级拖拉机，也不算麻烦。
打开第三封邮件。
运河cbd规划！
暂定六百亩，剩余的一千亩为汽车制造厂。
六百亩中，两百亩打造商业街，四百亩建造居民楼。
该区域：
东侧为济市星月湾、森林公园等。
南侧为荒地，后期如果有企业想要发展产业园，可以找孙局要地皮。
西侧为体育中心。
北侧为汽贸城。
环境优美，位置卓越。
规划中，引运河之水，横穿cbd，连接小商品市场的u字型河道，形成‘山’字型水系，中间的‘丨’种植荷花杨柳，两侧的“凵”通航。
两百亩商业街，建筑外观各不相同。
两百亩，4.5容积率。
200亩x666.67平方米x4.5，大约可以建造六十万平方米的建筑。
考虑到需要拍摄电影，部分街道融入许多国际文化气息。
首先。
给工行的是一座‘x’字型建筑，塔楼结构。
银行不出钱建造，又拿贷款利息抵扣房租，还要享受动植物基地提供的奶制品，天成肯定不会给对方太多好处。
x字型建筑的左半部，面向东方，租给银行。
右半部上侧，面朝南方，为写字楼，对外租赁。
下侧背阳区，面向体育中心、小商品市场，风景独特，夜景绚丽，当作便捷式商务酒店。
地下分三层，-1仓库，-2、-3停车场。
大厅高五米，为正一层，
主体28层，边缘镶嵌霓虹灯。
顶部有天台娱乐场，x字钢结构封顶，左侧足球娱乐，右侧台球健身，四周为高约十米，拼接而成的led显示屏，用于播放节假日欢庆视频、运河cbd全景，以及天成建筑有限公司的宣传视频。
建筑面积：受建筑资质限制，需要将x分为四个区域。
每个区域为：长50米x宽20米x28层=28000平方米。
乘以四，十一万两千平方米。
加上一楼大厅，总建筑面积约十二万。
建造费用三千万，装修费用八百万，总投资约四千万。
……
太阳纸业专属企业楼。
考虑到经营、仓储、企业形象，楼体为‘t’字形板楼。
t字顶端面向东方，总共八层。
‘一’的底部三层为街边店，主体用于办公。
‘│’为仓库，铺设快速道路，连接小商品市场消防。
建筑面积：
‘一’，长30米x宽12米x8层，算神伸缩缝、玻璃幕墙、挑楼、阳台，约六千平方米。
‘│’，长30米x10米x6层，算上通道，约两千平。
总建筑面积约八千平。
建造费用两百万，报价五百万。
装修费四十万，报价一百五十万。
投资费用全部来自太阳纸业。
……
天成广场。
横排两座五层黑色玻璃外观、镶嵌led的‘火柴盒’建筑。
层高六米，分为a座和b座。
受建筑资质限制，每一座又分为a-1，a-2，a-3。
以a-1为例，长80米，宽100米，五层，建筑面积四万平方米。
与a-2之间，每一层都设有机械感十足的钢结构连廊，a-3同理。
如此一来，在外观上，a座三个分区连成一体，长约260米，b座同理。
a-1科技商城，
a-2天成商会服饰品牌店，
a-3大型超市，
a座整体第五层为美食城。
b-1儿童娱乐、服饰
b-2文化体育娱乐用品商家集群
b-3生活家居体验馆
b座整体第五层为天娱影院。
a座与b座同样有钢结构连接，只不过是吊桥形式的通道。
远远看去，大概是‘—^—’。
面朝西，背朝东。
总建筑面积二十四万平方米。
建造费用约六千万，装修费用，算上自家影城、美食城，约五千万。
总投资大概一点五个亿。
……
（这算水字数么？下面不再介绍了。）
此外还有四座50米x20米x29层的写字楼，总建筑面积约十二万平方米。
一座天成建筑设计研究院的，独栋钢结构‘0’型建筑。
一片古代建筑形成的小庭院，用于观赏游玩。
一座用于商会交易的市集。
算上单栋咖啡馆、大剧院、茶楼……
六十万建筑面积全部合理用完！
供电、供暖、供水等等，全部来旁边的汽贸城，后期会扩建并独立出来，以便供应体育中心、小商品市场。
……
四百亩高档住宅区。
2.5容积率，总建筑面积约六十七万平方米。
五十亩一个片区。
分为：琴棋书画、梅兰竹菊，八个雅园。
由于建筑外观不同于星月湾，结合了天成广场、莲花体育中心、汽贸城、小商品市场、动植物园、水上娱乐城等等，取名为‘天成文化旅游体育城。’
也算是天成推出的全新品牌。
嗯，高端的那种。
毕竟超高层容积率都是4.5，而天成只用了2.5。
加上天成只计算部分公摊面积，不超5%，无论套内面积、社区绿化，全都堪比别墅级。
至于未来会不会再搞这种项目……
葛小天感觉有点玄。
如果没有商会，没有本地支持，没有物价压制，放在二十年后，这个品牌至少需要投资三百个亿！
不过，规划做好了，人员安排却有些紧张。
按照年前小黄的计划，工程部第二十部负责运河cbd，缺员一千名技术员，以及匹配施工的机械。
葛小天思索许久，决定抽调十五、十六两个工程部。
把运河健身广场、森林公园、动植物园项目，转交给负责地下停车场的十四部。
机械方面……
刚收到两个亿，是时候花光了！
钱么，存在卡里，等于每分每秒都在减少……